Кредит и бизнес. Правовая безопасность ипотекиПравовая безопасность ипотеки означает наличие эффективной системы регистрации недвижимого имущества и связанных с ним прав собственности и обременений, а также четких правовых норм принудительной реализации заложенного имущества. Эффективная система регистрации недвижимости должна включать в себя два компонента: - определение всех недвижимых объектов с описанием их месторасположения, вида и размера; - описание всех прав на недвижимость, особенно прав собственности и обременений; До внедрения такой системы все правовые отношения должны проверяться кредитором на основании первичных документов, что приводит к задержке принятия решения и повышает расходы на кредит. Расходы которые уже заложены в бизнес план предприятия на начальном этапе организации нового бизнеса. Следующей правовой предпосылкой ипотечного кредитования является возможность принудительной реализации ипотеки в случае невыполнения обязательства заемщиком банка. Такая реализация позволяет банку выполнять свои обязательства перед кредиторами. То есть, риски при применении принудительной реализации непосредственно влияют на надежность ипотечных ценных бумаг и ликвидность банковской системы. Для ипотечного банка и держателей его ценных бумаг важным является четкое определение ранга ипотеки, то есть очередности удовлетворения требований ипотекодержателя в случае обращения взыскания (ипотекодатель на момент обращения взыскания может иметь также и другие долги, непосредственно или косвенно связанные с предметом залога, в том числе по налогам, заработной плате, социальному страхованию и др.). Нормальное функционирование ипотечного кредита требует, чтобы налоговые требования, требования работников, требования фонда социального страхования и другие вносились в систему регистрации недвижимости так же, как ипотека и соответственно времени внесении имели бы предыдущий или следующий ранг относительно других прав. Ипотека может быть реализована через принудительную продажу недвижимости, или через принудительное управление ею в пользу кредитора. В случае принудительной продажи реализуется рыночная стоимость недвижимости; при этом владелец недвижимости, как правило, меняется. В случае принудительного управления реализуются доходы от использования недвижимости без смены собственника. Проведение принудительной реализации происходит, как правило, через суд. В ряде стран (Великобритания, Чехия, Венгрия, Словакия) допускается также внесудебная реализация, если должник с самого начала с этим согласен. Применение внесудебной реализации ускоряет ее процедуру и разгружает суды.
Продажа недвижимого имущества, что составляет предмет ипотеки, и на которое обращено взыскание, производится на публичных торгах по месту его нахождения в соответствии с законодательством. В публичных торгах имеют право принимать участие физические и юридические лица, включая ипотекодателя и ипотекодержателя, если иное не предусмотрено законом. Источник: Новые идеи малого бизнеса – бизнес-сайт – www.uspeh4u.com Дата публикации: 31.05.2012 Читайте также:- Автоматизация учета на крупном предприятии
- Финансовые брокеры
- Нематериальные активы предприятия
- Инвестиции в недвижимость сохранят и преумножат ваши средства
- Основные параметры вклада
| |